Mieszkanie na sprzedaż Włocławek, Śródmieście

Opis nieruchomości

Przestronne, trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 84,60 m², położone przy ulicy Bulwary Marszałka Piłsudskiego – jednej z najbardziej charakterystycznych i coraz mocniej zyskujących na wartości okolic Włocławka. To adres, który łączy spokój kamienicznego Śródmieścia z bezpośrednim sąsiedztwem Wisły i miejskiej promenady.

Widok, który robi różnicę

Z okien dwóch największych pokoi – 26,3 m² i 25,8 m² – rozciąga się widok na Wisłę, Osiedle Zawiśle oraz zieleń pobliskiego skweru. To nie jest widok „na podwórko” – rano czy wieczorem, przy porannej kawie czy wieczornym relaksie, rzeka i zieleń są stałym elementem krajobrazu tego mieszkania, czego próżno szukać w większości lokali w centrum miasta.

Układ i wnętrze

Mieszkanie znajduje się na 2 piętrze dwupiętrowego budynku, wymurowanego w 1960 roku, jest dwustronne, co zapewnia naturalne przewietrzanie i dobre doświetlenie o różnych porach dnia. Wysokość pomieszczeń – 2,89 m – dodatkowo podkreśla proporcje wnętrz.

Na 84,60 m² składają się:

• pokój 26,3 m² (widok na Wisłę),
• pokój 25,8 m² (widok na Wisłę),
• pokój 9,12 m²,
• kuchnia 10 m²,
• łazienka z WC, doświetlona oknem,
• przedpokój.

Do lokalu przynależy piwnica o powierzchni 24,7 m².

Podłogi w pokojach wykończone deską, ściany gładzią gipsową. Grzejniki wymieniono na Purmo, okna są plastikowe (PCW), a drzwi wewnętrzne – drewniane. Stan techniczny mieszkania oceniam jako dobry, klatka schodowa utrzymana jest w czystości, a w planach wspólnoty jest jej remont. Dach budynku został już wymieniony i pokryty dachówką.

Koszty utrzymania

Opłaty do Wspólnoty Mieszkaniowej są niskie – przez większość roku to około 300 zł miesięcznie. W sezonie grzewczym dochodzi opłata za centralne ogrzewanie z MPEC, rozliczana według wskazań licznika, a latem – stała opłata rzędu 70 zł. Do tego dochodzi zimna woda (podgrzewana bojlerem elektrycznym), energia elektryczna oraz opłata za wywóz śmieci – 34 zł od każdej zgłoszonej osoby.

Samochód można zostawić na podwórku należącym do budynku.

Okolica – Śródmieście w trakcie rewitalizacji

Bulwary Marszałka Piłsudskiego to nadwiślańska promenada, która z roku na rok zyskuje na atrakcyjności w ramach trwającej rewitalizacji Śródmieścia. To miejsce spacerów, jazdy rowerem (Bulwary są częścią Wiślanej Trasy Rowerowej) oraz letnich wydarzeń miejskich.

Zaledwie do 50 metrów od budynku, bezpośrednio nad Wisłą, znajdują się plac zabaw dla dzieci oraz miejskie ławki i miejsce do grillowania. Piechotą, przez Park Sienkiewicza, dojdziemy do Parku Słodowo – to jedna z tych tras, które sprawiają, że mieszkanie w tej części miasta ma zupełnie inny rytm niż typowe blokowisko.

W bliskiej odległości znajdują się także zabytkowe kamienice, dawne spichlerze oraz kościół św. Jana Chrzciciela – Śródmieście Włocławka to nie tylko funkcjonalna lokalizacja, ale i miejsce z historią, które stopniowo odzyskuje dawny blask.

Stan prawny

Mieszkanie posiada pełną własność, założoną księgę wieczystą oraz udział w działce, na której stoi budynek. Nieruchomość jest wolna od obciążeń i hipotek.